Как официально сдать квартиру

Только каждый десятый столичный арендодатель официально декларирует свой доход. То есть 90% квартир в Москве сдаются нелегально. Об этом в очередном выпуске программы Налоги на телеканале Россия 24 рассказал начальник Управления налогообложения ФНС России Д.Ю. Григоренко.

Представитель налогового ведомства, в частности, пояснил, как правильно рассчитать и заплатить налог на доходы от аренды жилья, а также какие формы налогообложения могут выбрать собственники жилья, сдающие квартиры как физическим, так и юридическим лицам.

Если физическое лицо сдает квартиру также физическому лицу, то арендодатель должен посчитать налог 13% от полученных доходов и уплатить его в бюджет самостоятельно.

Доходы от сдачи квартиры в аренду необходимо задекларировать и представить налоговую декларацию до 30 апреля в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица - арендодателя.

Д.Ю. Григоренко также рассказал, о том, что существует возможность снизить ставку налога на квартиру. Сегодня ставка налога для физических лиц резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов РФ - 30%. Если квартиру сдает индивидуальный предприниматель, то общий режим налогообложения также составляет 13%, но у индивидуальных предпринимателей есть возможность использовать упрощенную систему налогообложения УСН.
 

Здесь предусмотрены три варианта на выбор. Первый вариант - УСН со ставкой 15% в год от прибыли, то есть от разницы между доходами и расходами предпринимателя за год.

Второй вариант - УСН со ставкой 6% к общей сумме дохода, в которой расходы не учитываются.

http://www.youtube.com/v/DHchtWylOK4
 

И третий вариант – применение патентной системы налогообложения. Представитель ведомства Мишустина подчеркнул, что она носит заявительный характер - предприниматель заранее покупает патент на определенный период времени (до 1 года), в течение которого он сдает квартиру в аренду. Сумма патента – фиксирована и не зависит от доходов предпринимателя.